96屆MBA校友倡導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,建立堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，制定全面的計(jì)劃并在戰(zhàn)術(shù)上實(shí)現(xiàn)目標(biāo)：這就是 Clement Lau (MBA 1996) 對(duì)待工作和公共服務(wù)的方式。該策略已幫助香港置地有限公司董事兼發(fā)展及估值主管及英國皇家特許測量師學(xué)會(huì) (RICS) 主席宣傳可持續(xù)發(fā)展并培育急需的下一代人才。
采用整體方法創(chuàng)造最大價(jià)值
小時(shí)候，克萊門特喜歡制作模型。大學(xué)畢業(yè)后，他加入了測量行業(yè)，以追求自己的熱情。他熱衷于為項(xiàng)目開發(fā)創(chuàng)意，并從看到項(xiàng)目從構(gòu)思、施工到完成的過程中找到樂趣。對(duì)他而言，房地產(chǎn)開發(fā)類似于生育，因?yàn)樵陧?xiàng)目實(shí)現(xiàn)之前投入了大量的時(shí)間和精力。同時(shí)，瞬息萬變的市場條件給流程帶來了負(fù)擔(dān)，考驗(yàn)了一個(gè)人的智慧和耐心。他回憶起在北京監(jiān)督一個(gè)需要七年才能獲得施工許可的重大項(xiàng)目，因?yàn)檎咦兓枰c當(dāng)?shù)卣M(jìn)行多輪談判。他說，做生意有時(shí)真的可以歸結(jié)為“談話”。
“房地產(chǎn)開發(fā)與模型建設(shè)不同。你不能在任何城市建造一座建筑，因?yàn)槊總€(gè)地方都有自己的文化和背景，”他說。“重要的是首先通過與利益相關(guān)者和用戶的交談來充分了解他們的期望。在評(píng)估宏觀環(huán)境后，我們可以決定該物業(yè)的市場定位和用途。” 作為部門負(fù)責(zé)人，Clement 將仔細(xì)分析所有可衡量和不可衡量的因素，收集反饋，與團(tuán)隊(duì)協(xié)作，組裝最合適的軟硬件，敲定整體發(fā)展藍(lán)圖。
克萊門特將他的職責(zé)描述為“確定項(xiàng)目的最大價(jià)值”。在市場和需求不斷變化的背景下，他對(duì)所追求的“價(jià)值”中的“敏捷性”和“可持續(xù)性”有著敏銳的洞察力。“即使我們已經(jīng)制定了藍(lán)圖，我們也不能盲目地執(zhí)行任務(wù)。當(dāng)我們計(jì)劃確保長期成功時(shí)，我們也必須留有調(diào)整和轉(zhuǎn)型的空間。” 以香港置地十多年前翻新其位于中環(huán)的物業(yè)組合為例，Clement 表示，他們將商業(yè)樓宇改造成酒店，并連接店鋪以建立三層旗艦店的做法，是為了讓物業(yè)能夠繼續(xù)可持續(xù)發(fā)展，與時(shí)俱進(jìn)，增值。
克萊門特說，在項(xiàng)目規(guī)劃期間必須行使靈活性和遠(yuǎn)見，以便為未來的改進(jìn)留出空間，因?yàn)殚_發(fā)項(xiàng)目需要數(shù)年才能實(shí)現(xiàn)，而房產(chǎn)的壽命通常會(huì)延長數(shù)十年。
與 Missionh 一起推動(dòng)脫碳
除了服務(wù)于香港置地，Clement 還是英國皇家特許測量師學(xué)會(huì) (RICS) 的會(huì)長。作為第一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)這個(gè)國際專業(yè)機(jī)構(gòu)的中國人，他熱衷于回饋后代和行業(yè)，倡導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展。為了加強(qiáng)溝通，加強(qiáng)聯(lián)系，他在擔(dān)任會(huì)長后會(huì)見了來自不同地區(qū)的成員。為了幫助世界各地的企業(yè)到 2050 年實(shí)現(xiàn)凈零目標(biāo)，RICS 還制定了脫碳基準(zhǔn)。
克萊門特指出，建筑環(huán)境目前占全球碳排放量的 40% 左右。因此，行業(yè)專業(yè)人士有責(zé)任檢查每個(gè)項(xiàng)目并將脫碳目標(biāo)付諸實(shí)施。“正如我們需要良好的建筑基礎(chǔ)一樣，我們也應(yīng)該從頭開始解決脫碳問題。” 他聲稱RICS正在努力建立國際標(biāo)準(zhǔn)，包括如何測量和報(bào)告排放量，并補(bǔ)充說它還在整理各種建筑材料的碳排放數(shù)據(jù)，以幫助用戶做出明智的選擇。“我們還與政府和非政府組織合作，推動(dòng)有助于我們實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的舉措。作為 RICS 的總裁，我還就如何提高公共住房設(shè)計(jì)中的建筑質(zhì)量和碳排放向政府提出建議。” 他認(rèn)為，商業(yè)投資與可持續(xù)發(fā)展是相輔相成的，只有良好的環(huán)境才能使社會(huì)和經(jīng)濟(jì)整體受益。
實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)互利發(fā)展
隨著越來越多的大灣區(qū)（GBA）基礎(chǔ)設(shè)施和建設(shè)項(xiàng)目正在籌備中，對(duì)測量師的需求也在同步增長。根據(jù) Clement 的說法，香港擁有英國以外最多的 RICS 特許測量師。反過來，這些優(yōu)秀的專業(yè)人士可以賦予大灣區(qū)以提高其規(guī)劃和管理水平。該地區(qū)提供的大量機(jī)會(huì)也將有利于香港的咨詢公司和開發(fā)商。克萊門特指出，大灣區(qū)不同于以往的區(qū)域經(jīng)濟(jì)計(jì)劃有幾個(gè)重要原因：“過去，小市場限制了房地產(chǎn)或企業(yè)的產(chǎn)品和發(fā)展。然而，大灣區(qū)的人口超過 8000 萬，這對(duì)商品和服務(wù)產(chǎn)生了巨大的需求。我們可以通過系統(tǒng)的規(guī)劃服務(wù)于整個(gè)行業(yè)的價(jià)值鏈。各成員城市齊心協(xié)力，優(yōu)勢互補(bǔ)，形成規(guī)模化運(yùn)營生態(tài)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)。”
作為導(dǎo)師和朋友的教學(xué)和學(xué)習(xí)
克萊門特對(duì)可持續(xù)發(fā)展的承諾超越了房地產(chǎn)行業(yè)。他樂于與中大商學(xué)院的學(xué)生分享他的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，并擔(dān)任多年的導(dǎo)師。回想起自己決定修讀中大MBA課程時(shí)，他表示除了學(xué)習(xí)商業(yè)管理和金融方面的知識(shí)外，他還想結(jié)識(shí)新朋友、建立人脈和向他人學(xué)習(xí)。“我很享受參與導(dǎo)師計(jì)劃，因?yàn)樗屛夷軌蚪Y(jié)識(shí)年輕一代并了解他們的想法，同時(shí)，我也從他們與我分享的內(nèi)容中獲得啟發(fā)，并為市場開發(fā)獲得新的想法。” 他鼓勵(lì)商學(xué)院校友更加關(guān)注脫碳和其他環(huán)境問題。